by RaulContrato de alquiler en precario
Ceder una vivienda a un familiar o amigo sin pedir cobrarle un alquiler es algo bastante habitual. Ya sea porque el piso está desocupado, porque se quiere ayudar a un hijo que se independiza o porque un ser querido atraviesa un momento complicado, muchas veces se permite que alguien viva en la casa sin pagar nada.
Esta situación se conoce legalmente como uso o cesión en precario. Aunque a menudo se vea como un simple favor entre personas de confianza, conviene saber que este tipo de acuerdos pueden acarrear problemas si no se gestionan correctamente: ¿Cuánto puede durar esta cesión? ¿Puede el propietario reclamar la vivienda cuando quiera? ¿Qué pasa si la otra parte se niega a marcharse?
¿Cómo funciona el uso en precario?
Imagina que tienes un piso vacío y decides dejar que tu hermana viva allí sin pagar alquiler. No firmáis ningún contrato, ni establecéis un plazo de salida. Esta situación se considera vivir en precario. Y aunque no haya dinero de por medio, si se quiere formalizar, se puede redactar un contrato de cesión en precario que recoja las condiciones acordadas.
Casos frecuentes
El uso en precario es bastante común en relaciones familiares o de amistad. Algunos ejemplos:
- Padres que permiten que sus hijos vivan en una segunda residencia sin cobrarles nada.
- Propietarios que ceden temporalmente una vivienda a un amigo mientras busca trabajo.
- Herederos que permiten que un familiar siga residiendo en una vivienda heredada.
¿Es necesario firmar un contrato de alquiler en precario?
No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Aunque exista una buena relación entre las partes, firmar un contrato de cesión en precario puede evitar muchos malentendidos. A veces las cosas cambian, y lo que empezó como un favor puede acabar generando conflictos.
Un modelo de contrato en precario deja claro aspectos fundamentales como:
- Que la persona puede vivir allí sin pagar alquiler.
- Que el propietario puede pedir la vivienda cuando lo considere necesario.
- Quién se hace cargo de los gastos, pequeñas reparaciones o mantenimiento mientras dure la cesión.
¿Se necesita fianza en un contrato en precario?
No. Al no tratarse de un arrendamiento regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y al no haber renta ni contraprestación económica, no se exige fianza ni depósito. Si se desea establecer alguna garantía, será una decisión libre entre las partes.
¿Qué debe incluir un contrato de cesión en precario?
No tiene por qué ser complejo ni extenso. Basta con dejar por escrito los elementos clave para evitar dudas o malos entendidos. Aquí te dejamos los puntos básicos que debe contener:
- Identificación de las partes: nombre, apellidos, NIF/NIE y dirección tanto del propietario como del ocupante.
- Identificación del inmueble cedido: dirección completa del piso o vivienda.
- Naturaleza del contrato: especificar que se trata de una cesión en precario. Por ejemplo: “La presente cesión se realiza en precario, es decir, sin que el ocupante abone cantidad alguna en concepto de renta o alquiler. El propietario autoriza la ocupación del inmueble sin que exista relación arrendaticia ni obligación económica entre las partes.”
- Fecha de inicio del acuerdo: cuándo comienza la cesión. No es obligatorio fijar una fecha de finalización, aunque puede añadirse.
- Condiciones de uso: quién se encarga de los suministros (agua, luz, internet), reparaciones menores o el mantenimiento del inmueble. También se pueden incluir normas de convivencia (no subarrendar, mantener el buen estado, no realizar obras sin permiso…).
📌 Fuente principal: (c) 2024 Adevinta. Artículo adaptado para este blog con fines informativos.
