by Raul🏠 ¿Cómo obtener el Número de Registro de Alquiler (NRA)?
Guía paso a paso
Desde el 1 de julio de 2025 se activa la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para alquileres temporales y así acabar con el fraude en alquileres turísticos: sin registro será ilegal alquilar.
Si vas a alquilar una vivienda, puede que necesites el Número de Registro de Alquiler (NRA). Este número identifica oficialmente el contrato ante el Registro de la Propiedad. La buena noticia es que puedes conseguirlo de forma online, desde casa, a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de España.
Esta nueva normativa afecta a cualquier contrato que «no suponga una necesidad de vivienda de carácter permanente de la persona arrendataria». Es decir, afecta a los contratos de alquiler que no se consideren de vivienda habitual tanto si es la vivienda completa o una habitación de la vivienda:
- Alquiler vacacional de pisos.
- Alquiler turístico.
- Alquiler temporal por motivos laborales o de estudios.
A continuación, te explicamos cómo hacerlo paso a paso:
✅ Paso 1. Identifícate en la Sede Electrónica
Accede a la web www.registradores.org y entra en la Sede Electrónica. Para iniciar el trámite, necesitarás identificarte con certificado digital, DNI electrónico o sistema Cl@ve.
✅ Paso 2. Accede a la presentación telemática
Una vez dentro, busca la opción “Presentación Telemática” y haz clic para iniciar el proceso.
✅ Paso 3. Rellena el formulario para solicitar el NRA
Selecciona la opción “Asignación de Número de Registro de Alquiler”. A continuación, tendrás que completar un formulario con varios datos importantes, como:
- Datos personales del arrendador.
- Información del inmueble: Registro, CRU (Código Registral Único), número de licencia, etc.
- Referencia Catastral de la vivienda.
- Número de viviendas arrendadas.
✅ Paso 4. Descarga el formulario
Una vez hayas completado el formulario, descárgalo y guárdalo para adjuntarlo más adelante.
✅ Paso 5. Presenta la solicitud
Vuelve al apartado “Nueva presentación” en la sede electrónica. Adjunta el formulario cumplimentado junto con el resto de la documentación solicitada. Firma electrónicamente todos los documentos y pulsa “Enviar” para completar el proceso.
📩 ¿Y después?
Recibirás un correo con un enlace para descargar el Número de Registro de Alquiler PROVISIONAL asignado. Este documento te servirá como justificante mientras se formaliza el proceso.
Los propietarios de las viviendas de alquiler que no sean de vivienda habitual serán los responsables de:
- Obtener el número de registro definitivo para poner la vivienda o la habitación en alquiler.
- Aportar la información que se pedirá al solicitar el número de registro.
- Facilitar el número de registro definitivo a las autoridades competentes que así lo pidan y a las plataformas donde anuncie la vivienda en alquiler.
- Renovar el número de registro definitivo si se quiere seguir alquilando y aportar la información requerida para hacerlo.
🔎 Recuerda: Aunque este trámite no es obligatorio en todas las comunidades autónomas, algunas sí lo exigen. Consulta siempre la normativa local antes de alquilar.
📌 Fuente adaptada: Registradores de España (www.registradores.org)
📄 Parte del contenido original ha sido adaptado a efectos informativos. (c) 2024 Adevinta.
